Členské aktuality

Proměna kancelářského trhu

Praha 1. března 2021 – Koronavirové pandemii stačil přesně rok, než se proměnil kancelářský trh a nájemci začali být těmi, kteří ve vyjednávání o smluvních závazcích tahají za delší konec provazu. Na trhu klesá poptávka (vůči 2017 o 40 %), podíl neobsazených kanceláří roste; a o více než polovinu (vůči 2020) pro letošek klesne i dokončení nových kancelářských projektů. Kvůli tomu pronajímatelé začínají nabízet větší pobídky a rozevírají se nůžky mezi nominálním a efektivním nájmem. Což jsou dobré zprávy pro nájemce.

Nejčastějším impulsem pro přestěhování, je obecně pro kancelářské firmy potřeba expanze. Ta však dnes u většiny nájemců není na pořadu dne, když řada firem vloni naopak propouštěla a řešila co s nadbytečnou kapacitou. Komu to smlouva umožňuje, ten již přejednává s nižší kapacitou, kdo má do konce smluvního závazku daleko, se naopak pokouší přebytečné plochy podnajmout. Podnájmů se na trhu během velmi krátké doby objevilo přes 100 tisíc m2 a překvapivě i ty se poměrně dobře pronajímají, protože většina nájemců snižuje cenu i o 30 % v případě podnájmu. Jednoznačným krizovým ukazatelem je pak podíl renegociací, který se v druhé polovině loňského roku opět po letech dostal nad hranici 50 %, a je tak výrazně nad svým dlouhodobým průměrem.

Trh si však poradí i s aktuální větší nabídkou kancelářské plochy. Banky omezují financování spekulativní výstavby a stavbu nových kancelářských projektů tak zpravidla odstartují pouze kapitálově silné společnosti, které jsou schopny projekty financovat zejména z vlastních zdrojů (např. Port 7). Jedinou potenciální nevýhodou pro nájemce v aktuální situaci tak může být menší výběr novostaveb ve střednědobém horizontu.

Prochazka & Partners