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Les entreprises envisagent de vendre et de relouer leurs installations de production ou leurs entrepôts

Les entreprises découvrent une nouvelle forme de financement & envisagent de vendre & de relouer leurs installations de production ou leurs entrepôts.

Que ce soit en raison de la pandémie en cours, de la perturbation de la chaîne d'approvisionnement mondiale ou de la prise en compte de nouvelles sources de financement, le marché de l'immobilier commercial connaît un intérêt accru pour le produit de cession-bail. Cela permet aux propriétaires de sites de production ou de diverses usines de vendre leur bien et de rester dans le bail en même temps. Cela leur permet non seulement de disposer des liquidités nécessaires pendant une période de crise, mais aussi de libérer d'autres friches industrielles pour le développement industriel. 

"Les projets de vente et de cession-bail sont actuellement populaires parmi les investisseurs en immobilier commercial. D'une part, ils permettent aux investisseurs d'acquérir un bien immobilier avec un locataire ; d'autre part, ils peuvent être une solution intéressante à une crise dans les entreprises manufacturières qui peut être causée par des difficultés dans la chaîne d'approvisionnement ou avec des ventes plus faibles en raison du Covid. Les vendeurs peuvent obtenir les liquidités dont ils ont besoin pour investir dans l'automatisation ou pour pallier une fluctuation momentanée du marché, tout en restant dans un bien en location", explique Petr Narwa, responsable des services de transaction et de conseil. 

La partie vendeuse ne doit pas s'inquiéter de la résiliation du bail par l'acheteur. Au contraire, le fait que le bien soit occupé par un locataire en pleine propriété est un avantage pour l'acheteur et des baux de 5 à 10 ans sont le plus souvent signés pour les produits de cession-bail. 

"Trouver une opportunité intéressante de construction ou un site déjà achevé où l'on pourrait ajouter un espace d'entreposage et de production supplémentaire est désormais presque impossible dans les emplacements de premier choix - autour des grandes villes et avec une bonne infrastructure de transport. Par conséquent, si le propriétaire d'un site bien situé dispose de terrains supplémentaires pour une éventuelle extension de capacité, son attrait pour les investisseurs augmente logiquement. En outre, les sites actuels présentent des avantages considérables : ils figurent déjà dans le plan de zonage et disposent de toutes les infrastructures, ce qui facilite grandement la poursuite de la construction", ajoute M. Narwa. 

L'ensemble de la question pourrait également être envisagé sous l'angle des gagnants et des perdants de la pandémie actuelle. Alors que le commerce électronique accapare de plus en plus de capacités d'entreposage dans le pays, l'importance de la fabrication industrielle traditionnelle diminue aux yeux de l'immobilier industriel. En particulier, certaines industries comme l'automobile, où la crise des chaînes d'approvisionnement est la plus évidente, cherchent maintenant des moyens de surmonter la crise actuelle, même au prix de la vente de leurs locaux et de leur relocation. 

À propos de Prochazka & Partners
Prochazka & Partners a été fondé en 2013 par Radek Prochazka et est aujourd'hui un cabinet de premier plan qui se concentre exclusivement sur la représentation des locataires dans l'immobilier commercial. Elle fournit des services complets aux locataires des segments Bureaux et Industrie (renégociation, relocalisation, expansion, achat ou construction clé en main) et offre également à ses clients des services de conseil et de gestion en matière d'architecture et de projets (Design & Build). Depuis 2016, l'entreprise annonce également le concours professionnel Bureau de l'année. Pour en savoir plus sur l'entreprise, consultez le site www.prochazkapartners.cz.