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Posséder son propre logement est rentable malgré la hausse des taux d'intérêt et de l'inflation.

Les acheteurs sont confrontés à une offre limitée et à la hausse des prix des logements et des loyers.

De plus en plus de familles sont actuellement confrontées à la décision d'acheter ou non leur propre propriété malgré la hausse des taux d'intérêt, que la CNB a déjà portée à 7 % à la fin du mois de juin. La situation des foyers n'est pas facilitée par l'inflation, qui avoisine déjà les 16 %. Cependant, grâce à la hausse nationale des prix de l'immobilier, il est toujours intéressant d'investir dans son propre logement, même dans les petites villes. 

"L'information clé pour les personnes intéressées par l'accession à la propriété ou la recherche d'un appartement de placement est que le taux d'intérêt est toujours deux fois plus bas que l'inflation. L'achat d'un bien immobilier peut donc être un outil intéressant pour économiser de l'argent ou se protéger contre l'inflation", déclare Jan Vitvera, directeur des ventes chez Home Portal. 

Les promoteurs du logement locatif oublient souvent que, en termes de paiement mensuel actuel, le loyer est généralement plus avantageux à un moment donné de la comparaison, mais sera-t-il le même dans 20 ans ? Le loyer peut doubler, tandis que la mensualité calculée du prêt hypothécaire reste plus ou moins la même au fil du temps, jusqu'à ce que le prêt soit remboursé. A cela s'ajoute l'augmentation de la valeur du bien. 

"Les prêts hypothécaires et l'accession à la propriété bénéficient de la croissance de la valeur du bien lui-même. Au cours de la dernière décennie, la valeur des propriétés dans certains endroits a augmenté de deux à trois fois le prix d'achat initial. Cela est également dû à la sous-construction, qui est due à la lenteur des processus d'approbation et souvent à une fausse lutte avec les promoteurs par les politiciens municipaux contre toute construction", explique M. Vitvera. 

Même si un prêt hypothécaire pour une maison individuelle est plus cher qu'un loyer au moment de l'achat, dans environ 10 à 15 ans, la situation se retournera en faveur d'un prêt hypothécaire. Sans compter qu'avec une déduction fiscale annuelle, vous pouvez économiser jusqu'à 22 500 CZK sur votre prêt hypothécaire.
"Les clients qui ne cherchent pas un investissement mais leur propre maison envisagent également la propriété avec les yeux de leur futur moi. Après 30 ans, une personne qui vit dans un logement locatif n'a plus rien, alors que celle qui a remboursé son prêt hypothécaire devient propriétaire d'un bien dont la valeur est plusieurs fois supérieure à celle qu'elle avait au moment de l'achat et qui peut lui assurer ses vieux jours ou qu'elle peut transmettre à ses enfants pour qu'ils en profitent", ajoute Vitvera.